BERLIN-MITTE- BESTLAGE ! COOLE 85m² NAHE ROSENTHALER STRAßE FÜR CAFÉ ODER EUREN STORE

3.253,94 €

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Diese Gewerbefläche liegt im Herzen von Berlin-Mitte, am beliebten Koppenplatz. In einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteils der Hauptstadt. Die Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus historischen Altbauten, modernen Galerien, gehobenen Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Umgebung zieht sowohl Berliner als auch Touristen an, die das kulturelle Angebot, die kreative Szene und die urbane Atmosphäre schätzen. Die Nähe zum Hackeschen Markt, zur Oranienburger Straße und zur Rosenthaler Straße sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz (U8) und die S-Bahn-Station Hackescher Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bus- und Tramlinien ergänzen die Verkehrsanbindung und machen die Adresse für Laufkundschaft und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv. Insgesamt bietet Ihnen dieser Standort eine zentrale Lage, die ideal für Gastronomie oder Einzelhandel ist – geprägt von urbanem Lifestyle und einer kaufkräftigen Zielgruppe.

Diese attraktive Gewerbefläche in begehrter Berlin-Mitte-Lage nahe Koppenplatz, befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Charme, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit einer Fläche von 85 m² und einem flexiblen Raumkonzept ist diese Immobilie ideal geeignet für kreative Geschäftsideen, wie ein Café, oder den Einzelhandel. Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während charakteristische Backsteinsäulen dem Raum eine unverwechselbare Ästhetik verleihen. Die große Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes Ambiente – perfekt für die Präsentation von Produkten, oder die Schaffung eines einladenden Kundenerlebnisses.

Fordern Sie jetzt das Exposé an!

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Fläche zu entdecken und Ihr Konzept in einer der begehrtesten Straßen Berlins zu realisieren.

Die Nettokaltmiete für diese Fläche beträgt 3253,94 € zzgl. der Betriebs- und Heizungskosten, zzgl. der gesetzl. Mwst.

Es wird eine Staffelmiete erhoben:

1-2 Jahr 3253,94 € Nettokaltmiete
3-4 Jahr 3596,46 € Nettokaltmiete
4-5 Jahr 3853,35 € Nettokaltmiete
jeweils zzgl. der Betriebs-u. Heizkosten zzgl. der Mwst.

Vertragslaufzeit: mind. 5 Jahre + Option

Diese Gewerbefläche ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten ( NK-Miete 1. Mietjahr) zzgl. der gesetzl. Mwst.

Eine Vermietung ist zum 01.03.2025 / 01.04.2025 angedacht.

Wissenswertes!
Wichtig ist zu wissen, dass von Februar bis November 2025 die energetische Sanierung an dem Objekt durchgeführt wird.
Das heißt, es wird über diesen Zeitraum ein Gerüst vor dem Gewerbe stehen und eine Außenbestuhlung für ein Café o.ä. wird in dieser Zeit kaum möglich sein.

Nadine Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.28.19.85
n.fauser@fauserimmobilien.de