MARKTREPORT IMMOBILIEN BERLIN 2022

Letztes update: 09.11.2022

Wir möchten Sie mit unserem Marktreport über die Entwicklungen im Berliner Immobilienmarkt informieren.

Liebe Leserinnen und Leser,

der Berliner Immobilienmarkt unterliegt aktuell einem Spannungsfeld von stark gestiegenen Zinsen, einer zweistelligen Inflationsrate, einem starken Zuzug von Menschen aus dem Kriegsgebiet in der Ukraine und dazu einem deutlichen Rückgang von Neubauaktivitäten im Wohnbereich durch stark gestiegene Materialkosten.

Was bedeutet es und welche Auswirkungen ergeben sich daraus?

Trotz der hohen Inflation, ist das Zinsniveau verhältnismäßig niedrig. Die jetzt anstehenden Tarifverhandlungen zeigen, daß wir uns in einer Lohn-Preis-Spirale befinden, das bedeutet die Einkommen werden stärker steigen und damit ist auch wieder mehr Geld zur Verfügung, um sich eine Immobilie zu kaufen. Hinzu kommt, daß die Nachfrage nach Wohnraum stärker steigt und auf der anderen Seite das Angebot, durch stornierte Neubauprojekte zurück geht.

Das bedeutet die Preiskurve in Berlin steigt weiterhin, nur mit deutlich weniger Dynamik als in den letzten Jahren.

Der Median Quadratmeterpreis einer Wohnung in Berlin lag 2012 bei 2.037 Euro. Die gleiche Wohnung liegt im Jahr 2022 bei 5.500 Euro. Das entspricht einem Wertzuwachs von 3.463 Euro pro Quadratmeter oder rund 170%.

Wo geht der Trend hin?

Wir haben das letzte Jahrzehnt kontinuierlich steigende Immobilienpreise gesehen. Besonders in den Jahren von 2017 bis 2019 und dann Ende 2020 bis 1. Quartal 2022 waren von einer besonderen Dynamik geprägt.
Wir erwarten auch weiterhin steigende Immobilienpreise, sodaß sich der positive Trend fortsetzen wird. Nur die Dynamik wird etwas nachlassen. Berlin ist und bleibt im Wandel und damit einer der begehrtesten Immobilienmärkte auch für ausländische Investoren.

Wie ist die Entwicklung in den Berliner Bezirken?

Auswertung von Bestandswohnungen mit einem Angebotspreis

Quelle: IMV-Online

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